BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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Spécial investisseur
Duplex Saint-Raphaël 59 m²
550 840 €
550 840 €
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Les points forts :
  • point de vue exceptionnel sur la Méditerranée
  • en surplomb des calanques
  • investissement éligible au régime des Déficits Fonciers
Un point de vue exceptionnel sur la Méditerranée !
La Bastide Blanche est située sur un emplacement de la commune de Saint-Raphaël, en surplomb des calanques.
Le projet se compose de seulement 9 appartements avec parkings, dont certains avec terrasses, balcons, jardins privatifs pour profiter pleinement des douceurs climatiques et des paysages de la Méditerranée.

L’histoire
L’ancienne auberge apparaît dans un guide édité en 1924, époque - premier quart du XXe siècle - de sa construction. Des cartes postales anciennes montrent l’évolution du bâtiment au fil des nombreuses modifications et restaurations dont il fut l’objet. La bâtisse figure aujourd’hui à l’inventaire Général de la région PACA du patrimoine balnéaire recensé pour son caractère remarquable.

Le projet
A l’origine l’immeuble se composait d’un rez-de-chaussée et d’un étage unique surmonté d’une toiture terrasse "vue mer", accessible et ouverte, qui fut couverte d’une pergola avant d’être fermée par une couverture traditionnelle en tuiles.
Quelques années après sa construction, un étage supplémentaire fut créé, agrémenté également d’une toiture terrasse, qui fut couverte par la suite.
L’Auberge connut une troisième transformation par la construction d’une extension sur trois niveaux côté entrée sud. La terrasse sur le toit de cette extension fut fermée par une toiture. Les éléments remarquables datant de son époque de construction sont des composantes de sa façade principale.
A noter les trois grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, l’ensemble des baies cintrées ainsi que les bacons du premier étage. L’étude des intérieurs, espaces d’accueil et de réception, n’a pas révélé de grands changements.
Le projet de réhabilitation proposé par l’architecte Nathalie d’Artigues, vient en reprise d’un permis de construire accordé en 2014, et affirme la volonté d’Histoire & Patrimoine de préserver l’esprit et les qualités architecturales du bâtiment.

VA2604CPB
Mandat N° 110. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
Déficit foncier
RéférenceVA2604
VilleSaint-Raphaël 83700
Type d'appartementDuplex
Surface58.70
Surface au sol91
Séjour21
Terrasse28
Pièces2
Description des pièces • Séjour / cuisine, 21.15 m²
• Salle d'eau / WC, 5.36 m²
• Dégagement, 5.36 m²
• Chambre, 10.2 m²
• Bureau, 8.95 m²
• Salle d'eau 2, 5.6 m²
• WC, 1.1 m²
Chambres1
Salle d'eau2
WC1
Epoque, année1924   Ancien
État généralA rénover
AmeublementNon meublé
VuePanoramique
ExpositionNord-Est
Stationnement ext.1
CaveOui
Précisions financièresFoncier HT : 242 642 € Total HT : 459 033 € Total TTC : 550 840 € dont prix Annexes : 20 000 € Taux TVA : 20,00 % Prix foncier TTC (20,00%) : 291 170 € Prix travaux HT : 199 725 € Prix travaux TTC (20,00%) : 239 670 €
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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