BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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Spécial investisseur
T1 Agen 31 m²
174 504 €
174 504 €
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Les points forts :
  • parkings privatifs
  • Proche de toutes commodités
  • Pack confiance, sauf GFA
Au coeur du Sud-Ouest, la ville d’Agen, préfecture du Lot-et-Garonne est située dans la région Aquitaine. Développée entre les rives de la Garonne et celles du Canal latéral à la Garonne, la ville fait aujourd’hui l’objet d’un vaste programme de revitalisation du centre-ville : création de places de parking en périphérie avec navette gratuites vers le centre, mise en voies piétonnes des rues commerçantes et création de nouvelles zones économiques.
Agen a acquis sa renommée internationale avec les deux « cultures » du pruneau (AOC) et du rugby. Siège de nombreuses entreprises dont celle d’UPSA, la ville est
par ailleurs richement dotée au niveau des services.

SITUATION
Terrain et monument traversant, l’Hôtel Hutot de Latour donne sur les rue des Généraux Arlabosse, rue Louis Vivent et sur le Cours Gambetta.
L’orientation principale donne sur le Cours Gambetta, offrant ainsi une vue dégagée sur la Garonne.
Très bien desservie, le Cours Gambetta se trouve à deux pas de l’entrée du centre-ville ainsi que de l’espace Avenue Général de Gaulle, comptant pas moins de 12 restaurants, plusieurs bars et commerces.

L’HISTOIRE et ARCHITECTURE
Construit sous le règne de Louis XV, entre 1753 et 1755, l’hôtel Saint Martin, encore appelé hôtel Hutot de Latour, est un très bel exemple d’architecture du milieu du XVIIIè siècle. L’édifice se situe au centre d’Agen, en bordure des anciens remparts de la ville ; il a été édifié par Hutot de Latour, receveur des tailles du Roi. Entièrement classé Monument Historique depuis 1954.

FICHE TECHNIQUE
• Typologie : 12 lots composés de T1, T2, T2 duplex et T3
• 5 parkings
• Surfaces habitables : de 24,00 m² à 84.10 m²
• Prix travaux : à partir de 115 563 € TTC
• Défiscalisation : Monument Historique, déficit Foncier
VA2136CPB
Mandat N° 53. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
Déficit foncierMonuments Historiques
RéférenceVA2136
VilleAgen 47000
Type d'appartementT1
Surface30.70
Pièces2
Salle d'eau1
WC1
Étage1
Epoque, année1753   Ancien
État généralNeuf
ChauffageElectrique
Réversible
Tubes radiants
Individuel
CuisinePartiellement équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud
Isolationdoublage thermique : contre cloison en plaque de plâtre et isolation thermique en laine de verre semi rigide
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Précisions financièresFoncier HT : 18 697 € Total HT : 145 420 € Taux TVA : 20,00 % Prix travaux HT : 126 723 €
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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