BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


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Spécial investisseur
T1 Bordeaux 33 m²
247 560 €
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Les points forts :
  • Laverie, salle de fitness, conciergerie
  • En plein centre-ville de Bordeaux
A Bordeaux, capitale de la nouvelle Aquitaine, 89 0000 étudiants en progression constante. Investir dans une résidence services, c'est le choix de la performance et de la sérénité. 

Bénéficiez des avantages fiscaux Censi-Bouvard ou LMNP/LMP (choix entre le dispositif Censi-Bouvard et sa défiscalisation ou le LMNP et son principe d’amortissement), l’investissement en résidence étudiants s’adapte totalement à votre situation avec toujours comme invariant, la garantie des loyers.
  • RECUPERATION DE LA TVA : En signant un bail commercial avec le gestionnaire vous bénéficiez de la récupération de la TVA(2) sur votre investissement immobilier et mobilier.
  • VOS LOYERS GARANTIS : Le bail commercial signé avec « Les Estudines », filiale du Groupe Réside Etudes, sécurise les loyers indexés et net de charge de copropriété courantes (3), pendant 9 années entières.
  • REDUCTION FISCALE DE 11% (4) du prix de revient de l’acquisition.Si vous optez pour un investissement en loi Censi-Bouvard.

(1) Une réduction fiscale grâce au CENSI-BOUVARD bénéficiant d’une réduction fiscale de 11% du prix de revient de votre acquisition plafonné à 300 000 € par an et étalé sur 9 ans pour les biens acquis avant le 31/12/2017.
(2) Article 261/D4 du Code Général des Impôts : récupération de la TVA dans le cadre de l’acquisition d’un logement meublé dans une résidence avec services. TVA au taux en vigueur.
(3) Hors impôts et taxes habituellement à la charge du propriétaire et hors charges relatives à l’article 606 du Code Civil.
(4) Selon le dispositif de la Loi des Finances en vigueur.
VA1918CPB
Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
BouvardEtudianteLMNP/LMPRT-2012
RéférenceVA1918
VilleBordeaux 33000
Type d'appartementT1
Surface32.86
Séjour24
Pièces1
Salle d'eau1
Étage5
Epoque, année2020   Neuf
État généralNeuf
AmeublementEntièrement meublé
ExpositionNord-Est
AscenseurOui
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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