BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
Biens similaires :
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T1 Douai 35 m²
150 887 €
150 887 €
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Les points forts :
  • Restauration de grande qualité
  • Répartition Foncier / Travaux optimisée
  • Forte demande locative dans le centre-ville
Une opportunité en plein cœur de ville
Inscrit à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, l'ancien Hospice Général va faire l'objet d'une restauration de grande qualité.
Ce patrimoine sera transformé en un complexe hôtelier de luxe et des logements.
Le projet propose la création d'un hôtel de luxe de 62 chambres et suites, un spa, une salle de sport, une brasserie, Salons, 118 logements et 97 parkings.

Le marché immobilier
Le parc immobilier à Douai est composé en majorité de logements collectifs et les locataires sont les plus représentés.
La résidence Mirabeau se localise au centre-ville de Douai, secteur recherché et apprécié notamment par les couples et les jeunes célibataires. Les petites typologies sont recherchées : forte population d'étudiants par rapport à la taille de la ville.
Le prix au m² moyen est de 5211€ / m² (hors parking et cave) en prenant en compte la surface habitable du niveau 0 et la surface au sol aménagée des parties mezzanines.

Environnement du projet
Le foncier se localise à environ 450 mètres du centre-ville, rue du Canteleu à Douai. Il s'intègre au sein d'un environnement très urbanisé, composé d'immeubles de petites tailles entretenus.
Il s'agit d'un immeuble historique en réhabilitation à proximité de toutes les commodités : commerces, services (La Poste notamment), et la gare à 850 mètres.
Après sa rénovation, la Résidence Mirabeau offrira à ses résidents un confort de vie exceptionnel, dans le centre-ville dynamique.
Services de proximité :
  • ECOLES : De la Maternelle aux études supérieures (Ecole des Mines notamment)
  • COMMERCES : Présents en centre-ville à 450 mètres
  • TRANSPORTS : Ligne de bus (Tram) à proximité immédiate

Autres informations
  • Promoteur : FINANCIERE VAUBAN
  • Gestionnaire : FONCIA
  • Possibilité de faire du déficit foncier sur ce programme mais pas du Pinel.
  • valorisation parking : 13 000€ // valorisation cave : 5 000€
  • La surface indiquée dans fiche du lot correspond à surface habitable niveau 0 et surface au sol aménagée (mezzanine)
  • Il est obligatoire d'obtenir 2 offres de prêts bien distinctes : une pour le foncier et l'autre pour les dépenses/travaux.
Informations relatives au mandat de gestion
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Prise effet du mandat : à la livraison
  • Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu le 10 du mois suivant
  • Renouvellement : Par tacite reconduction
  • Frais de gestion : 12,96 % TTC des encaissements
  • Les charges de copro sont d'environ 150€/an.
VA2310CPB
Mandat N° 65. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
Monuments HistoriquesDéficit foncier
RéférenceVA2310
VilleDouai 59500
Type d'appartementT1
Surface34.90
Pièces1
Description des pièces • Séjour / cuisine / salle d'eau, 20.47 m²
• Mezzanine, 10.34 m²
Salle d'eau1
Epoque, année1756   Ancien
État généralNeuf
AmeublementNon meublé
ExpositionSud-Est
CaveOui
PiscineNon
Précisions financièresPrix Foncier : 13 940 € Prix Travaux : 136 947 €
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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