BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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Spécial investisseur
T1 La Croix-Valmer 42 m²
160 300 €
160 300 €
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Destination mythique de la Côte d’Azur, à quelques kilomètres des plages de Gigaro et de Pampelonne, à  12 kilomètres au sud de Saint-Tropez, La Croix Valmer fait partie, avec Ramatuelle et Gassin, des 4 communes partageant, autour de la plage de Pampelonne, la mythique presqu’île de Saint-Tropez.
Station balnéaire touristique et agréable à vivre en toutes saisons, La Croix Valmer est réputée pour ses belles plages de sable fin, qui se déploient sur 6 kilomètres face à la magnifique vue que constituent la baie de Cavalaire et les îles du Levant et de Port-Cros et pour ses vignobles parmi les meilleurs crus de Provence.

Environnement immédiat
Niché dans les collines surplombant La Croix Valmer, au sein d’un quartier résidentiel calme et verdoyant, “Grand
Cap” est une architecture d’inspiration méditerranéenne dont les bâtiments forment un cirque autour d’une grande piscine centrale. 
La rénovation des parties communes et privatives de cette propriété va permettre de créer des appartements de standing s’ouvrant sur un magnifique panorama.

Le projet immobilier
• Transformation d’un actif immobilier (5 bâtiments au total) en une copropriété de 109 logements et en centre de formation pour l’hôtellerie et la restauration.
• Une propriété rénovée, avec piscine plein sud et jardin intérieur aux multiples essences méditerranéennes
• Une architecture d’inspiration méditerranéenne dont les bâtiments forment un cirque autour d’une grande piscine.
• La rénovation de cette propriété (parties communes et parties privatives) permettra de créer des appartements de standing s’ouvrant sur un magnifique panorama.

Éléments financiers
• Durée du démembrement : 15 ans et 6 mois
• Valeur économique de la nue-propriété : 62%
• Valeur économique de l’usufruit : 38%
• Prix moyen au m² en pleine propriété : 5525€
• Prix moyen au m² en nue-propriété : 3426€
VA2632CPB
Mandat N° 114. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
DémembrementNue-propriété
RéférenceVA2632
VilleLa Croix-Valmer 83420
Type d'appartementT1
Surface42.17
Séjour26
Terrasse7
Pièces1
Description des pièces • Séjour / kitchenette, 25.81 m²
• Salle d'eau, 1.76 m²
• WC, 0.89 m²
• Palier, 6.78 m²
• Mezzanine, 5.17 m²
Salle d'eau1
WC1
Étage2
État généralNeuf
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
ExpositionEst
Stationnement ext.1
PiscineOui
Précisions financièresATTENTION : Bien vendu en nue-propriété pour investisseurs !
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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