BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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Spécial investisseur
T1 La Rochelle 27 m²
80 000 €
80 000 €
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Les points forts :
  • Situation , prestations de standing
  • Epargne immobilière non fiscalisée
  • Complément de retraite : capital ou loyers à terme
  • Tranquillité de gestion
  • Optimisation fiscale
UN PATRIMOINE VIVANT ET AUTHENTIQUE
Ville dynamique et accueillante, La Rochelle est ancrée sur la côte atlantique, à proximité des îles de Ré et d'Oléron. Son plan d'eau exceptionnel et son goût du défi sportif en font une cité phare du nautisme national et international.
La ville offre des ruelles secrètes bordées d'arcades, des vieilles maisons de bois ou aristocratiques, des hôtels particuliers qui font revivre une Histoire passionnante.
La cité est reconnue pour sa qualité de vie et sa volonté de garder une ville belle, innovante, et d'en faire un modèle d'écologie urbaine notamment en intégrant des transports "propres" et de laisser place aux espaces naturels.

UNE RÉALISATION DE STANDING
Un soin tout particulier a été porté à la conception de la résidence afin que le bâtiment s’inscrive harmonieusement dans son environnement.
Les appartements sont dotés de prestations de standing et révèlent de belles pièces à vivre qui se prolongent sur des terrasses pour profiter pleinement des beaux jours. L’agencement des pièces offrent de beaux volumes qui s’adaptent à la vie quotidienne.
En extérieur, des séparatifs « intelligents » ont été imaginés entre chaque terrasse afin de préserver l’intimité des habitants. Ce sont des caissons en bois fonctionnel de 2m50 de haut, plantés sur le dessus et
offrant des espaces de rangements extérieurs généreux. 

CONCEPTION
  • Bâtiment en R+3.
  • 23 appartements du studio au 5 pièces.
  • Des prestations de standing.
  • 31 places de stationnement en sous-sol.
  • Un local à vélos situé en sous-sol.
INFORMATIONS DÉMEMBREMENT
Le démembrement porte sur 6 appartements et 6 places de stationnement en sous-sol.
  • Durée du démembrement : 16 ans
  • Valorisation de la nue-propriété : 58 % de la pleine propriété
  • Promoteur : NEXALIA Illzach (68)
  • Usufruitier : DOMOFRANCE Bordeaux Lac (33)
Prix moyen en PLEINE PROPRIÉTÉ
  • 4.950 € TTC / m² habitable
  • 15.000 € TTC parking en sous-sol
Prix moyen en NUE-PROPRIÉTÉ
  • 2.871 € TTC / m² habitable
  • 8.700 € TTC parking en sous-sol
Fourchette de prix (parking inclus)
de 70.000 € TTC le studio 22m² à 134.000 € TTC le studio 41m²
VA2097CPB
Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
DémembrementNue-propriétéRT-2012
RéférenceVA2097
VilleLa Rochelle 17000
Type d'appartementT1
Surface26.83
Séjour17
Terrasse7
Pièces2
Description des pièces • Entrée, 3.04 m²
• Dégagement, 1.29 m²
• Séjour / cuisine, 16.69 m²
• Salle de bain / WC, 5.81 m²
Salle de bains1
Epoque, année2019   Neuf
État généralNeuf
ChauffageAu sol
Individuel
AmeublementNon meublé
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionNord-Est
Stationnement int.1
AscenseurOui
CaveNon
AutresLocal à vélo
Portail motorisé
Visiophone
Volets électriques
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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26 rue du Petit Parc
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Téléphone : 09 53 60 61 64
E-mail : [email protected]