BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


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Spécial investisseur
T2 Villefranche-sur-Mer 39 m²
392 690 €
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« Villefranche est mon île »…une île dont Jean Cocteau fut le phare qui attira tous les artistes, intellectuels et célébrités de son époque. Jean Cocteau, tout comme nombre d'autres artistes, a succombé au charme de la vieille ville, de ces lieux enchanteurs.
Souvent réunis au restaurant toujours célèbre de "La Mère Germaine", le monde artistique faisait de Villefranche le centre du monde culturel.
Le hasard n’est pour rien dans cela : la Méditerranée y est pour beaucoup… et la ville pour tout le reste.

L’exceptionnel porte un nom…
La Villa César est idéalement située à quelques minutes à pied de la vieille ville et du port de Villefranche.
Construite en 1900, la bâtisse offre au regard une architecture ordonnancée par les fenêtres équipées de persiennes à rabat. Laissant entrer la lumière, des volets à claire-voie protègent de la chaleur et créent une atmosphère typique du sud.
En couronnement des façades principales, des éléments décoratifs constituent une frise de volutes sculptées. La finesse de ces décors apporte à la Villa élégance et raffinement.
Le projet de réhabilitation de la Villa César prévoit l’aménagement de 11 appartements du studio au 3 pièces en duplex. Terrasses, balcons, accès privatif, vue mer… comptent parmi les atouts de ce programme dans lequel chaque appartement devient un bien unique pensé dans sa composition pour satisfaire les besoins de la vie moderne.
VA2650CPB
Mandat N° 117. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
Déficit foncier
RéférenceVA2650
VilleVillefranche-sur-Mer 06230
Type d'appartementT2
Surface38.80
Séjour19
Terrasse39
Pièces2
Description des pièces • Entrée, 6 m²
• Séjour / cuisine, 19.3 m²
• Chambre, 9.6 m²
• Salle d'eau, 2.5 m²
• WC, 1.4 m²
Chambres1
Salle d'eau1
WC1
État généralNeuf
OuverturesBois
Précisions financièresFoncier HT : 207 400 € Total HT : 327 242 € Total TTC : 392 690 € Taux TVA : 20,00 % Prix foncier TTC (20,00%) : 248 880 € Prix travaux HT : 119 842 € Prix travaux TTC (20,00%) : 143 810 €
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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