BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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Coup de cœur
T2/3 La Rochelle 64 m²
478 058 €
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LA ROCHELLE, EN COEUR DE VILLE
Parmi les plus anciennes rues de La Rochelle, la rue du Palais apparaît sur les dessins dès le XIIIème siècle. Typiquement rochelaise, l’artère est longée de belles arcades et relie la Grosse Horloge à la place de Verdun.A 3 min à pied du Vieux Port et à 4 min du Marché Central, l’immeuble est à proximité de toutes les commodités nécessaires : commerces et services, écoles, lignes de bus, gare TGV… Dans ce secteur idéalement situé et préservé, la qualité de vie proposée sera en accord avec les prestations réalisées.Trois logements seront totalement réhabilités, parties communes et privatives. De type 2 bis, les appartements traversants ont été conçus pour offrir une réelle fluidité spatiale et un maximum de lumière naturelle. Entre rue et cour, on pourra profiter d’une double orientation Est-Ouest avec les espaces nuits côté cour, au calme.

LE PREMIER PROJET SO-HO EN RÉHABILITATION D’IMMEUBLE
Le concept de SO-HO, a été développé en 2004 par l’architecte japonais Riken Yamamoto. L’objectif est de créer une pièce entièrement indépendante du reste du logement tout en restant aussi facilement accessible que les autres pièces.Dans sa démarche, l’architecte visait à réduire les déplacements urbains en installant dans le même immeuble les logements et des petits bureaux pour les indépendants.SO-HO illustre pleinement l’évolution des comportements, correspondant parfaitement aux indépendants ou aux employés qui pratiquent le télétravail.Ce projet innovant et moderne apporte une toute autre dimension architecturale à cet immeuble historique.

LE CONFORT OPTIMAL
• Parquet en chêne dans les pièces de vies et chambres. Sol souple tissé Chilewich dans les chambres et salle d’eau intégrée.
• Chauffage électrique à fluide caloporteur générant une chaleur douce
• Cuisine aménagée et équipée sur mesure
• Meuble salle de bain spécialement conçu et fabriqué pour nos projets.
• Receveur de douche extra-plat, robinetterie haut de gamme, WC suspendu
• Voilages et rideaux occultants
• Peintures aspects velours

LES AVANTAGES FISCAUX
La restauration de la RUE DU PALAIS permet d’investir en Malraux, Déficit foncier (100%) , résidence principale ou secondaire.
VA2128CPB
Mandat N° 51. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
Déficit foncierMalraux
RéférenceVA2128
VilleLa Rochelle 17000
Type d'appartementT2/3
Surface63.72
Séjour24
Balcon4
Terrasse8
Pièces4
Description des pièces • Bureau / couchage d'appoint, 6.68 m²
• Chambre, 12.11 m²
• Dégagement, 5.34 m²
• Cuisine, 5.79 m²
• Entrée, 3.9 m²
• Rangement, 0.56 m²
• Salle d'eau, 1.42 m²
• Salle de bain, 3.32 m²
• WC, 0.83 m²
Chambres2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1
Étage1
État généralNeuf
AmeublementNon meublé
ExpositionOuest
AscenseurNon
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Précisions financièresFONCIER : 166 680 € TRAVAUX : 311 378 €
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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