BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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Spécial investisseur
T3 Bordeaux 81 m²
540 018 €
540 018 €
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Les points forts :
  • Emplacement idéal : en plein centre-ville historique de Bordeaux à deux pas de la place des Capucins, son célèbre marché, de la Place de la Victoire et du cours de la Marne
  • Facile d’accès : Bus et Tramway
  • Aménagement de l’immeuble : style architectural simple et contemporaine
  • Surfaces : moyennes et grandes
Constitué de petites ruelles pavées d’époque, le Vieux Bordeaux dégage une atmosphère dépaysante faite de couleurs et senteurs. C’est au cœur de ce quartier animé et vivant que se situe la rue Elie Gintrac.
A deux pas de la place des capucins et de son célèbre marché, mais également de la place emblématique de la Victoire, l’immeuble bénéficie de toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, établissements scolaires, tramway et bus.

LE PROJET
Le projet consiste en la réhabilitation d’un immeuble comprenant 7 lots, allant du T1 au T4 et un local commercial répartis sur 3 niveaux, avec des prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine.
Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilités selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

FICHE TECHNIQUE
  • Typologie : 7 lots et 1 local commercial;
  • Surface habitable : de 17,7 à 81,2 m2;
  • Niveau : R+2;
  • Prix des travaux : A partir de 95 384 € TTC;
  • Défiscalisation : Pinel Optimisé au Déficit Foncier,
  • Déficit Foncier;
  • Livraison : 24 mois après DOC.
VA1936CPB
Mandat N° 38. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
Déficit foncierPINEL réhabilité
RéférenceVA1936
VilleBordeaux 33000
Type d'appartementT3
Surface81.20
Séjour33
Pièces4
Description des pièces • Chambre 1, 14.7 m²
• Chambre 2, 14.9 m²
• Dégagement, 10.9 m²
• Salle de bain, 7 m²
• WC, 1 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1
Étage1
État généralNeuf
AmeublementNon meublé
ExpositionSud-Est
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Précisions financièresFoncier HT : 137 833 € Prix travaux HT : 312 182 € Total HT : 450 015 € Taux TVA : 20,00 %

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