BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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T3 Bordeaux 81 m²
684 000 €
684 000 €
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Les points forts :
  • Quartier très recheché
  • Prestations de qualité
" Les Chartrons, une adresse confidentielle, très bordelaise "
Son nom est hérité du Moyen-Âge d’une abbaye des Chartreux, mais l’histoire de cet ancien faubourg de la ville est intimement liée à celle du vin de Bordeaux.
Les négociants anglais, irlandais, flamands, hollandais… y ont prospéré dès le XVIIe siècle et c’est ainsi que le quartier des Chartrons est peu à peu devenu cossu, élitiste, fastueux et culturel.
Demeures bourgeoises et chais cohabitent avec un charme certain. En bordure des quais, les typiques
entrées « sous porche » confèrent au décor un caractère à nul autre pareil…

Quand architecture rime avec exception
Au coeur des Chartrons, proche de la Place Paul Doumer, Authentik dévoile un immeuble en pierre du XIXe siècle réhabilité avec élégance. La rénovation rehausse l’identité architecturale de l’ouvrage, tout en préservant l’authenticité du charme de l’ancien.
Insoupçonnable depuis la rue, Authentik se distingue par une disposition en lanière qui n’est pas sans rappeler les longs entrepôts vinicoles du quartier.
Cette configuration atypique lui confère un cachet unique et offre des atouts fonctionnels très attractifs. De larges patios avec coursives rythment la composition ; ces puits de lumière ensoleillent les intérieurs et  réservent un ou plusieurs espaces extérieurs confidentiels à chacun des 10 logements. Comme des maisons de ville, certains appartements s’agencent sur plusieurs niveaux, les orientations favorisent les expositions multiples pour une clarté optimale.
Le calme inédit de cette adresse et sa conception intimiste en font un produit rare, destiné à quelques privilégiés.

Prestations exclusives pour un raffinement sans égal
Authentik abrite plusieurs configurations et décline de belles surfaces du 2 au 5 pièces triplex. La réhabilitation de l’immeuble prend soin de conserver les éléments remarquables : parquets d’origine, pierres de taille, serrureries, menuiseries en bois. Les apports du neuf et les matériaux haut de gamme contribuent à mettre en valeur les atouts de l’ancien tout en procurant davantage de confort.
Tous les logements marient espace et fonctionnalité : les  volumes sont optimisés pour développer des intérieurs chaleureux et particulièrement spacieux. La distribution des pièces, fluide et naturelle, participe au bien-être de chacun. Les grands appartements disposent de nombreux placards, profitent d’un cellier, ou encore
d’un local vélo privatif. Véritables suites, les chambres des duplex et triplex bénéficient d’une salle de bains attenante.
• Pierre de Frontenac et enduits clairs.• Chaleur et authenticité du bois pour les escaliers et les terrasses.
• Parquets d’origine restaurés et vitrifiées ou contrecollés suivant l’état.
• Peinture lisse, mate ou satinée.
• Carrelage et faïence murale dans les salles de bains.
VA2340CPB
Mandat N° 66. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
Pinel
RéférenceVA2340
VilleBordeaux 33000
Type d'appartementT3
Surface80.90
Séjour32
Terrasse6
Pièces3
Description des pièces • Entrée, 2.8 m²
• Séjour / cuisine, 31.7 m²
• Chambre 1, 16.5 m²
• Chambre 2, 12 m²
• WC, 1.9 m²
• Dégagement, 3.7 m²
• Salle d'eau, 7.8 m²
• Cellier, 4.5 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1
Étage2
État généralNeuf
ChauffageElectrique
Individuel
CuisinePartiellement équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionTraversant
AscenseurNon
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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