BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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T3 Le Bourget-du-Lac 59 m²
141 960 €
141 960 €
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TERRE DE TRADITION ET D’INNOVATION
Situé à 1 km des rives du lac, le centre ville du Bourget-du-Lac accueille les écoles, et tous les commerces et services nécessaires à la vie quotidienne. Un sympathique petit marché se tient une fois par semaine sur la place de l’Eglise.
Profitant d’une desserte autoroutière, ferroviaire et aérienne performante permettant de relier les grandes métropoles françaises et européennes, la ville profite d’une dynamique économique en pleine croissance. Référent national de la filière Énergies et Réseaux, le pôle d’excellence de Savoie Technolac fédère un écosystème d’entreprises innovantes et de centres de
recherche, un incubateur de start-up et un campus de l’Université de Savoie Mont Blanc.

ENTRE TRADITION ET MODERNITÉ
Dans un lieu chargé d’histoire cher aux habitants du Bourget-du-Lac, la résidence est animée par la volonté de conserver l’esprit des lieux. Déjà présente sur le site, la Tour, véritable étendard de la résidence sera valorisée, et révélera en son cœur un ensemble de locaux, de services et de prestations à l’usage des résidants.
Prenant place au cœur d’un beau parc arboré, 9 bâtiments intimistes s’articulent autour de la Tour. Cette implantation permet de segmenter les séquences bâties et de dégager des perspectives visuelles vers le Lac ou les versants boisés du Mont du Chat et du Mont Revard.
L’Orée du Lac fait la part belle au végétal, et développe au sein du parc des circulations piétonnes ponctuées d’aménagements paysagés. Véritables invitations aux échanges et à la convivialité, des bancs rythment la promenade à travers le parc.
Les bâtiments reprennent les codes de l’architecture contemporaine. Les façades, légères et ciselées, sont rythmées par un jeu d’enduits dont les tonalités évoquent la nature toute proche. Les garde-corps, tout en transparence, laissent rentrer généreusement la lumière dans les appartements.

LE PROGRAMME IMMOBILIER
Ensemble immobilier édifié en 2 tranches, proposant 196 appartements :
• Tranche I : 6 bâtiments en R+3 à R+5, proposant 137 appartements
• Tranche II : 3 bâtiments en R+3 à R+5 proposant 59 appartements, dont 15 logements para-hôteliers, plus une tour existante revalorisée accueillant des locaux collectifs.
Agrémentés de 271 parkings :
• 83 places de parking extérieures.
• 188 places de parking en sous-sol

DÉMEMBREMENT
Le démembrement de propriété porte sur 18 appartements de type 3 pièces répartis en diffus au sein du bâtiment A, agrémentés d’une place de parking en sous-sol ou d’un stationnement extérieur.
  • Durée du démembrement : 17 ans
  • Valorisation de la nue-propriété : 58 % de la pleine propriété
  • Promoteur : NEXALIA Illzach (68)
  • Usufruitier : SAVOISIENNE HABITAT (73)
VA2178CPB
Mandat N° 57. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
DémembrementRT-2012
RéférenceVA2178
VilleLe Bourget-du-Lac 73370
Type d'appartementT3
Surface58.97
Séjour24
Balcon15
Pièces4
Description des pièces • Chambre 1, 9.56 m²
• Chambre 2, 12.41 m²
• Dégagement, 2.09 m²
• Entrée, 3.25 m²
• Salle d'eau, 4.9 m²
• Séjour / cuisine, 24.31 m²
• WC, 2.45 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1
Étage2
Epoque, année2020   Neuf
État généralNeuf
ChauffageGaz
Collectif
AmeublementNon meublé
VuePanoramique
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionNord
Stationnement int.1
AscenseurOui
BalconOui
AutresAccès handicapés
Porte blindée
Volets électriques
PiscineNon
Précisions financièresPrix immobilier TTC (20,00%) : 135 000 € Parking sous-sol n°10 : 6 960 €
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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