BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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T4 La Garde 100 m²
695 000 €
695 000 €
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Entre le Mont Coudon et la Méditerranée, la Garde propose un art de vivre très recherché, un voyage vers de nouveaux horizons avec comme seule destination : le bien-être.
Horizon nature : la colline de Thouars, à 5 minutes du centre-ville, s’étend sur 12 hectares de massifs forestiers. Le Plan accueillera un Parc Nature unique dans la région avec sa faune et sa flore préservées et des sentiers de balades sur 100 hectares.
Horizon Grande Bleue : la plage Magaud et l’Anse San Peyre avec son petit port de pêche bordent la Méditerranée sur 3 km et dévoilent le charme d’adresses secrètes.
Horizon authentique : perché sur son rocher, le vieux village se découvre dans un dédale de ruelles, de fontaines, de placettes ombragées et regorge de trésors patrimoniaux.
Horizon ville active : avec ses 300 commerces, son théâtre, sa piscine, son golf, toutes les conditions sont réunies pour faire de La Garde, plus qu’une simple destination, votre nouvelle adresse.

UNE ARCHITECTURE BASTIDES
La Villa Vert Marine réussit la parfaite synthèse de deux qualités, rares et recherchées, tradition et modernité. Ainsi, les volumes contemporains alternent avec l’architecture provençale dans le respect de l’environnement résidentiel du quartier.
Les façades se rythment de terrasses créant un jeu de retrait, d’avancée et de transparence avec les garde-corps en verre.
La résidence associe avec élégance les différentes tonalités claires d’enduits et de tuiles vieillies. Au dernier niveau, les pergolas bois et métal parachèvent ce tableau de couleurs. La faible hauteur de la résidence confère une dimension humaine à la réalisation.

REFLETS TURQUOISE SUR FOND DE VÉGÉTATION LUXURIANTE
A l’abri d’un muret de pierres apparentes surmonté de sa grille ouvragée, une mise en scène confidentielle se met en place. Les haies en lisière préservent la quiétude des lieux et laissent entrevoir un décor de rêve et apaisant.
En retrait de la rue, une grande « prairie » présage du caractère verdoyant des lieux. Le vaste espace paysager intérieur dévoile une harmonie d’essences méridionales.
Oliviers, amandiers, figuiers, chênes verts, magnolias, bougainvilliers… composent une symphonie de couleurs et de senteurs tout au long de l’année.
Gage de l’art de vivre méditerranéen et perle de fraîcheur aux irrésistibles reflets, le domaine accueille tel un joyau bleu sa piscine privée.
Ses larges plages de bois ensoleillées bordent le bassin et offrent un lieu de sérénité propice à la détente.
Le confort et le charme des appartements sont au diapason du prestige de la résidence. Terrasses à ciel ouvert, balcons en débord, jardins privatifs, à vous le choix de profiter au mieux du spectacle de la nature omniprésente.
Raffinement et agrément sont assurés par des plans savamment étudiés.
L’indépendance des parties jour et nuit préserve l’intimité de chacun, les spacieux séjours sont largement ouverts à la lumière naturelle.

DES ESPACES DE VIE PLEIN CIEL COMME DES MAISONS SUR LE TOIT
Imaginez le privilège d’assister à l’envoûtant spectacle d’un coucher de soleil flamboyant confortablement installé dans l’intimité feutrée de votre terrasse.
Il est des plaisirs si simples et pourtant si uniques, bienvenue chez vous.
Au dernier niveau, 4 appartements d’exception se prolongent vers l’extérieur sur des terrasses jusqu’à 180 m² agrémentées d’une pergola et de jardinières. Leur singularité continue à l’intérieur avec de vastes séjours à double orientation, une suite parentale avec salle d’eau,
deux belles chambres pour les enfants ou les amis, de nombreux rangements... 
Les prestations exclusives à ces 4 appartements de dernier étage ont été personnalisées et témoignent d’un confort exceptionnel avec des volets roulants électriques dans toutes les pièces, un système de rafraîchissement d’air, des salles de bains parées de faïence sur toute la hauteur des murs...

DES PRESTATIONS DE STANDING
Espaces intérieurs
• Menuiseries extérieures à double vitrage avec volets roulants électriques
• Cloisons séparatives intérieures de 72 mm d’épaisseur pour une meilleure isolation (laine minérale)
• Toutes les baies vitrées (sauf salle de bains) équipées de volets roulants à motorisation électrique à commande radio, en aluminium sur le séjour.
• Peinture lisse dans toutes les pièces, murs et plafonds
• Carrelage en grès cérame 45 x 45 cm dans toutes les pièces
• Salle de bains et salle d’eau avec faïence à hauteur d’huisserie, équipées d’un radiateur sèche-serviettes, d’un meuble vasque surmonté d’un miroir éclairé (choix couleurs pour meuble vasque)
• Porte de 2,14 m de hauteur, supérieure à la norme usuelle
• Placards avec façades coulissantes dans entrée et séjour avec façade miroir sur l’entrée, suivant plan (choix de couleurs)
• Pré-équipement en fibre optique
• Chauffage par panneaux rayonnants électriques et production d’eau chaude par chaudière gaz
Espaces extérieurs
• Terrasses, balcons, carrelage 60 x 60 cm sur plot
avec prises étanches et éclairage extérieur
• Robinet de puisage sur les terrasses de plus de 10 m²
Espaces communs
• Hall d’entrée décoré par un architecte d’intérieur
• Ascenseurs desservants tous les étages
• Éclairage automatique des parties communes
• Boîtes à colis connectées et sécurisées permettant le retrait 7j/7 et 24h/24
Sécurité
• Domaine entièrement clos
• Portes palières isophoniques et isoblindées avec serrure de sûreté 3 points A2P*
• Contrôle d’accès aux halls d’entrée par vidéophone écran couleur et badge Vigik©
• Parkings sécurisés avec accès par porte télécommandée
VA2644CPB
Mandat N° 116. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
PinelNF LOGEMENTSRT-2012
RéférenceVA2644
VilleLa Garde 83130
Type d'appartementT4
Surface100.25
Séjour42
Terrasse86
Pièces4
Description des pièces • Entrée, 5.6 m²
• Séjour / cuisine, 41.95 m²
• Chambre 1, 12.9 m²
• Chambre 2, 10.05 m²
• Chambre 3, 10.1 m²
• Salle de bains + wc, 4.15 m²
• Salle d'eau, 5.9 m²
• WC, 2.5 m²
• Dégagement, 7.1 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Étage2
Epoque, année2020   Neuf
État généralNeuf
ChauffageTubes radiants
Individuel
CuisineAménagée, Américaine
AmeublementNon meublé
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.2
AscenseurOui
AutresPortail motorisé
Porte blindée
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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