BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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T4 Le Taillan-Médoc 82 m²
346 680 €
346 680 €
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Le Taillan-Médoc
Parfaitement desservi, le Taillan-Médoc est directement connecté à la rocade et aux axes autoroutiers; 4 lignes de bus assurent un maillage efficace entre ses quartiers et l’ensemble de la métropole.
Dynamique, la ville tire profit de sa proximité avec les pôles de compétitivité comme la zone industrielle de Blanquefort et l’Aéroparc à Mérignac, mais aussi avec les parcs d’activités d’Eysines, du Haillan et de Saint-Médard-en-Jalles.
Le Taillan-Médoc est ainsi plébiscité par les familles qui peuvent concilier harmonieusement vie professionnelle et vie privée dans un environnement épanouissant.

UNE BELLE ADRESSE À VIVRE
La rue de la Boétie est le point de rencontre de deux quartiers majeurs de la commune.
D’une part, le quartier Germignan, coeur du Taillan-Médoc, réunit des trésors historiques et patrimoniaux :
chais, jardins et clos de vignes, maisons nobles et belles pierres.
D’autre part, le quartier du Stade qui accueille les infrastructures sportives et culturelles de la ville, mais aussi son poumon vert : 147 ha de forêt communale.
Avec tous les commerces et services à proximité et les arrêts de 4 lignes de bus, cette adresse au coeur du
Taillan-Médoc facilite le quotidien de ses habitants.

Le programme et son environnement
La résidence s’organise en 5 îlots déployés autour d’un jardin intérieur soigneusement dessiné pour le seul plaisir des résidents.

Les prestations
La résidence témoigne d’un esprit ouvert en offrant une multiplicité de vues et d’orientations, de généreuses terrasses et des volumes contrastés avec des toitures en débord ou en acrotères à la manière de toits-terrasses.

CONFORT & FONCTIONNALITÉ
Elle garantit une intimité préservée avec seulement 32 logements et 3 niveaux pour accueillir les appartements en duplex, des brise-vues et pergolas en bois complétés de haies végétalisées pour les espaces extérieurs.
Pour de vrais moments de nature et de convivialité, un jardin potager commun se déploiera en fond de parcelle.
Entièrement close et sécurisée, BOTANIK dispose de stationnements aériens et quelques garages privatifs boxés, ainsi que des locaux vélos.
VA2492CPB
Mandat N° 95. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
PinelRT-2012NF LOGEMENTS
RéférenceVA2492
VilleLe Taillan-Médoc 33320
Type d'appartementT4
Surface82.40
Séjour31
Pièces4
Description des pièces • Séjour / cuisine, 30.7 m²
• Chambre 1, 9.7 m²
• Chambre 2, 10.8 m²
• Chambre 3, 15.4 m²
• Salle d'eau, 2.6 m²
• WC, 2.3 m²
• Dégagement, 9.9 m²
Chambres3
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année2019   Neuf
État généralNeuf
CuisineAménagée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
ExpositionNord-Ouest
AscenseurNon
CaveNon
AutresLocal à vélo
Volets électriques
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux

Téléphone : 09 53 60 61 64
E-mail : [email protected]