BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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T4 Nice 85 m²
340 442 €
340 442 €
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Cimiez, quartier niçois d’exception
Au nord-est du centre-ville, avec une vue dominante sur la baie des Anges, le quartier de Cimiez est l’un des plus recherchés de Nice. Témoin de la riche histoire de la ville depuis l’Antiquité, il abrite un magnifique patrimoine architectural traversant les époques. Arènes de l’ère romaine, monastère médiéval, hôtels et villas du XIXe constituent un environnement résidentiel d’une rare élégance, quintessence de l’art de vivre de la Riviera. Émaillé d’espaces verts, de hauts lieux culturels (musée Matisse, musée archéologique...) et proche d’écoles réputées, Cimiez possède tous les ingrédients d’un quartier d’exception.

Informations démembrement
Durée : 18 ans
Valeur économique de la nue-propriété : 58 %
Valeur économique de l’usufruit : 42%

Une adresse rare, à l’ambiance intime
À l’image du quartier qui l’abrite, "Le 49 Victoria" est une résidence à l’architecture sobre et élégante qui offre calme et intimité. Dans le prolongement du boulevard de Cimiez, à 100 mètres des commerces et en retrait de la circulation, elle est constituée de 2 immeubles de 3 étages, dont les façades lumineuses sont prolongées de terrasses ouvertes sur la verdure.

Le privilège d’un jardin arboré
"Le 49 Victoria" est entouré d’un vaste jardin paysager aux multiples essences méditerranéennes : palmiers, pins parasol, lauriers roses, hibiscus...
Privilège au coeur de la ville, ce jardin offre un agréable lieu de promenade au pied des appartements. Tous prolongés de terrasses, ces derniers permettent de profiter du soleil niçois en toute quiétude, dans une atmosphère entourée de végétation.

Prestations
Aspect extérieur
• Façades en enduit fin de couleur blanche
• Menuiseries en PVC ou en aluminium à double-vitrage
• Garde-corps et main courante en acier ou en aluminium thermolaqué
• Haies végétales séparatives entre jardins
Parties privatives
• Dans toutes les pièces : carrelage et plinthes assorties
• Dans les salles de bains : faïence murale, meuble-vasque contemporain avec vasque rectangulaire, miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviette
• Volets roulants électriques télécommandés
• Chauffage individuel électrique
Parties communes
• Hall d’entrée décoré par l’architecte
• Éclairage commandé par détecteurs de présence
• Accès commandés par badge électronique type Vigik, digicode et vidéophone
• Accès au parking par une porte basculante télécommandée
• Local à vélos
VA2370CPB
Mandat N° 71. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
DémembrementNue-propriété
RéférenceVA2370
VilleNice 06000
Type d'appartementT4
Surface85.00
Séjour27
Terrasse15
Pièces4
Description des pièces • Entrée + placard, 13.2 m²
• Séjour / cuisine, 27.25 m²
• Chambre 1, 11.95 m²
• Chambre 2, 10.65 m²
• Chambre 3, 12.65 m²
• Salle de bains, 4.9 m²
• Salle d'eau, 2.25 m²
• WC, 2.15 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année2021   Neuf
État généralNeuf
ChauffageElectrique
Individuel
CuisinePartiellement équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.1
AscenseurOui
AutresLocal à vélo
Portail motorisé
Visiophone
Volets électriques
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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