BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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T4 Vallauris 173 m²
2 780 000 €
2 780 000 €
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LA BASSE CALIFORNIE, élégance et discrétion
Tous les goûts sont dans une nature généreuse où le soleil brille 300 jours par an... Dans un décor alpin caressé par la lumière du Midi, la vie s’écoule en douceur dans le quartier de la Californie.
L’esprit village perdure à l’ombre du col Saint-Antoine. Résidentiel et très recherché, le quartier accueille des
demeures élégantes.
Nous ne sommes qu’à seulement 10 minutes* du centre de Cannes, du boulevard de la Croisette, des plages,
des boutiques et des restaurants.
Le quotidien se vit en toute authenticité, du marché matinal de Vallauris aux balades dans le village des potiers.
Au paradis des greens, 10 parcours de golf jalonnent la Côte pour les passionnés de drive en toutes saisons.

À 150 M DE LA MER, face au Cap d’Antibes et aux Îles de Lérins
Au bord d’une forêt protégée qui préserve son intimité, Eden Cannes se tient aux premières loges d’un spectacle unique qui ravit tous les sens.
Au premier plan, les essences méditerranéennes embaument le parc de ce domaine unique de plus d’un hectare.
Ce parc remarquable, particulièrement préservé, a inspiré un paysage en restanques, harmonieusement inséré dans cette nature apprivoisée.
De là, rien n’arrête le regard. La vue à 180° s’étend du Cap d’Antibes aux Îles de Lérins.

HABITER LA COLLINE
Un grand portail marque l’entrée du domaine située chemin du Séminaire Saint-Paul, confirmant son caractère très privé. Celui-ci s’ouvre sur l’allée qui sillonne le parc, et sur la  maison du gardien qui veille à la quiétude des lieux.
Il est agréable de circuler à pied à l’intérieur du parc, grâce aux parkings situés en sous-sol et aux places extérieures mises à la disposition des visiteurs, accessibles dès l’entrée. La pente du terrain, graduée par des murets de pierres sèches, efface les voies de desserte dans le relief de la colline.

DANS LA CONFIDENCE d’un décor bucolique
L'architecture cultive la discrétion et et se fond dans le paysage.
La volumétrie épurée préserve le site naturel et accorde subtilement l’art de vivre d’aujourd’hui à son écrin provençal. Les façades enduites se coiffent d’une pergola en bois, signature de cette écriture racée.
Côté sud, les larges baies s’effacent pour gommer toute distinction entre intérieur et extérieur. Les garde-corps en verre protègent une toile de maître en grand format...

PAYSAGE INTÉRIEUR
Aux 3èmes étages de chacun des deux bâtiments situés au premier plan, deux penthouses accueillent en leur centre des jardins d’hiver inondés de lumière au panorama exceptionnel.
Prolongés par des terrasses aux dimensions exceptionnelles de plus de 240 m², ces appartements se vivent comme de belles villas sur le toit, en toute
indépendance.

L’INTIMITÉ de trois grandes demeures
La conception des appartements, s’applique à offrir des volumes généreux.
Largement vitrés, tous les appartements spacieux et traversants contemplent des vues imprenables sur le bleu azur de la mer, et sur la végétation alentour.
Tous bénéficient d’un vaste espace extérieur revêtu de bois exotique, déployé de plain-pied vers l’horizon infini.

DES APPARTEMENTS qui voient la vie en grand
Dans ces intérieurs fastueux, les nuits sont encore plus belles que les jours. La conception des plans laisse de toute part filer le regard vers l’horizon marin.
La salle de bains a trouvé sa place dans une suite parentale hors normes prolongée par un confortable dressing entièrement aménagé sur-mesure.
Le ciel de pluie se met en scène au milieu de l’espace nuit, idéal pour prendre sa douche en contemplant la mer...

L’exception dans toutes les prestations
> Revêtements de sols en grès cérame haut de gamme de grand format
> Murs et plafonds en peinture lisse blanche
> Menuiseries extérieures coulissantes ou ouvrantes à la française, en aluminium laqué
> Portes palières à âme pleine, blindées
> Menuiseries intérieures à âme pleine et parement stratifié bois ou laqué
> Tous les placards et dressings des appartements seront aménagés sur-mesure
> Portes des placards coulissantes ou ouvrantes à la française, parement stratifié identique au parement des portes de distribution
> Chauffage/climatisation, eau chaude sanitaire par pompe à chaleur haute performance
> Installation de domotique permettant la gestion des fonctions d’éclairage, des fermetures et de chauffage climatisation
> Alarme individuelle reliée au gardien
Les salles de bains
> Revêtement mural en grès haut de gamme de grand format
> Meuble de salle de bains à choisir parmi une vaste palette décorative et équipé avec vasque et robinetterie thermostatique design
> Douche “ciel de pluie”
> Miroir rétro éclairé
> Sèche-serviettes
> WC suspendu
En terrasses
> Revêtement de sol en lames bois exotique
> Garde-corps en verre
> Stores bannes motorisés pour les villas sur le toit
VA2626CPB
Mandat N° 113. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
Pinel
RéférenceVA2626
VilleVallauris 06220
Type d'appartementT4
Surface173.16
Séjour56
Terrasse51
Pièces4
Description des pièces • Séjour, 56.46 m²
• Cuisine, 13.88 m²
• Chambre de Maître (SDB, Douche, Dressing, WC), 41.2 m²
• Chambre 2 (Dressing, SDB), 29.2 m²
• Chambre 3 (Dressing, SDB), 22.87 m²
• Entrée, 4.3 m²
• Toilettes, 5.25 m²
Chambres3
Salle de bains3
Salle d'eau1
WC4
Étage1
Epoque, année2019   Neuf
État généralGros travaux à prévoir
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
CuisineAménagée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
VueMer
OuverturesAluminium, Triple vitrage
ExpositionSud
Stationnement int.2
AscenseurOui
CaveOui
AutresClimatisation
Équipements domotiques
Gardien
Portail motorisé
Porte blindée
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux

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