BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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Ensemble immobilier Douai
À partir de 125 969 €
À partir de 125 969 €
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Les points forts :
  • Restauration de grande qualité
  • Répartition Foncier / Travaux optimisée
  • Forte demande locative dans le centre-ville
Une opportunité en plein cœur de ville
Inscrit à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, l'ancien Hospice Général va faire l'objet d'une restauration de grande qualité.
Ce patrimoine sera transformé en un complexe hôtelier de luxe et des logements.
Le projet propose la création d'un hôtel de luxe de 62 chambres et suites, un spa, une salle de sport, une brasserie, Salons, 118 logements et 97 parkings.

Le marché immobilier
Le parc immobilier à Douai est composé en majorité de logements collectifs et les locataires sont les plus représentés.
La résidence Mirabeau se localise au centre-ville de Douai, secteur recherché et apprécié notamment par les couples et les jeunes célibataires. Les petites typologies sont recherchées : forte population d'étudiants par rapport à la taille de la ville.
Le prix au m² moyen est de 5211€ / m² (hors parking et cave) en prenant en compte la surface habitable du niveau 0 et la surface au sol aménagée des parties mezzanines.

Environnement du projet
Le foncier se localise à environ 450 mètres du centre-ville, rue du Canteleu à Douai. Il s'intègre au sein d'un environnement très urbanisé, composé d'immeubles de petites tailles entretenus.
Il s'agit d'un immeuble historique en réhabilitation à proximité de toutes les commodités : commerces, services (La Poste notamment), et la gare à 850 mètres.
Après sa rénovation, la Résidence Mirabeau offrira à ses résidents un confort de vie exceptionnel, dans le centre-ville dynamique.
Services de proximité :
  • ECOLES : De la Maternelle aux études supérieures (Ecole des Mines notamment)
  • COMMERCES : Présents en centre-ville à 450 mètres
  • TRANSPORTS : Ligne de bus (Tram) à proximité immédiate

Autres informations
  • Promoteur : FINANCIERE VAUBAN
  • Gestionnaire : FONCIA
  • Possibilité de faire du déficit foncier sur ce programme mais pas du Pinel.
  • valorisation parking : 13 000€ // valorisation cave : 5 000€
  • La surface indiquée dans fiche du lot correspond à surface habitable niveau 0 et surface au sol aménagée (mezzanine)
  • Il est obligatoire d'obtenir 2 offres de prêts bien distinctes : une pour le foncier et l'autre pour les dépenses/travaux.
Informations relatives au mandat de gestion
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Prise effet du mandat : à la livraison
  • Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu le 10 du mois suivant
  • Renouvellement : Par tacite reconduction
  • Frais de gestion : 12,96 % TTC des encaissements
  • Les charges de copro sont d'environ 150€/an.
VN156CPB
Mandat N° 65. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
Monuments HistoriquesDéficit foncier
RéférenceVN156
VilleDouai 59500

Lots disponibles

SurfacePrixBalcon
Terrasse
CaveEtat
2009 30 m² 128 726 €Non OuiDisponible Détails
2010 36 m² 154 810 €Non OuiDisponible Détails
2011 32 m² 137 954 €Non OuiDisponible Détails
2012 36 m² 155 543 €Non OuiDisponible Détails
2023 35 m² 151 835 €Non OuiDisponible Détails
2025 35 m² 150 887 €Non OuiDisponible Détails
2035 29 m² 125 969 €Non OuiDisponible Détails
2050 32 m² 139 161 €Non OuiDisponible Détails
2085 29 m² 147 222 €Non OuiDisponible Détails
2086 37 m² 164 854 €Non OuiDisponible Détails
2087 31 m² 146 963 €Non OuiDisponible Détails
2100-2138 44 m² 209 928 €Non OuiDisponible Détails
2102-2140 42 m² 194 175 €Non OuiDisponible Détails
2105-2143 52 m² 238 338 €Non OuiDisponible Détails

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