BARON Immobilier
26 rue du Petit Parc
33200 Bordeaux


09 53 60 61 64
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Programme neuf Nice
À partir de 71 300 €
À partir de 71 300 €
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Le quartier Magnan est l’un des plus recherchés pour la qualité de son cadre de vie et sa localisation idéale au centre de la métropole niçoise. Adossé à la colline de Fabron, à quelques minutes du centre-ville et des lieux emblématiques de Nice, ce secteur résidentiel et vivant offre une excellente desserte. Son environnement, essentiellement composé de villas provençales agrémentées de piscines, réunit tous les ingrédients d’un quartier d’exception.

Information démembrement
Durée : 18 ans
Valeur économique de la nue-propriété : 60%
Valeur économique de l’usufruit : 40%

Architecture classique et élégante en harmonie avec l’esprit provençal du quartier Magnan
Niché au coeur de ce quartier, “Pavillon Magnan” s’épanouit dans un environnement de maisons de ville au style provençal, dans lequel il s’intègre avec élégance. La signature architecturale accroche la lumière et privilégie les lignes horizontales, l’unité des volumes et les matériaux aux teintes naturelles. La plupart des appartements sont prolongés de balcons permettant de profiter pleinement du calme et de la sérénité du lieu.

Prestations
◗ Aspect extérieur
• Façades en enduit de couleur blanc cassé
• Toiture en pente en tuiles de couleur rouge
• Garde-corps en aluminium laqué
◗ Parties privatives
• Sols souples dans l’entrée, le séjour, la chambre, la cuisine et la salle d’eau
• Dans la salle d’eau : faïence toute hauteur, plan vasque miroir et appliques
• Kitchenettes équipées
• Volets roulants électriques sur les baies vitrées
• Chauffage électrique par des panneaux rayonnants
• Balcons et loggias : dalles sur plots
◗ Parties communes
• Espace vert paysager arboré
• Résidence sécurisée avec un système de vidéophone et Vigik
• Accès au parking par une porte basculante motorisée

Idéalement situé à proximité des lieux les plus prisés de Nice et à quelques minutes à pied des universités
◗ voiture : Accès A8 “La Provençale” vers Aix-en-Provence et l’Italie.
◗ train : Gare TGV/TER Nice-Ville à 3 km : liaison Paris - Nice (projet LGV PACA : ouverture en 2023).
◗ avion : Aéroport international de Nice Côte d’Azur à 10 min (Paris - Nice en 1h20).
◗ bus : Lignes 60, 62, 3, 8, 9, 10, 12 et 22 vers les différents quartiers de Nice, au pied de la résidence
arrêts “Bellet” et “Magnan Promenade”.
◗ Projet de ligne de tramway T2 Ouest-Est (mise en service en juin 2018), arrêt à 300 m vers le centre-ville (10 min), le campus Edhec ou l’aéroport de Nice (15 min).
VN176CPB
Mandat N° 77. Nos honoraires : page/honoraires-fr_153.htm
DémembrementNue-propriétéRT-2012
RéférenceVN176
Livraison à partir du2ème trimestre 2020
ChauffageTubes radiants
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AscenseurOui
PiscineNon
AutresVolets électriques
Visiophone
Portail motorisé
VilleNice 06000

Lots disponibles

SurfacePrixBalcon
Terrasse
CaveEtat
001 39 m² 148 400 €Non NonDisponible Détails
002 35 m² 94 200 €Oui NonDisponible Détails
003 26 m² 71 300 €Oui NonDisponible Détails
005 27 m² 78 300 €Oui NonDisponible Détails
006 32 m² 104 900 €Non NonDisponible Détails
102 23 m² 79 400 €Non NonDisponible Détails
409 32 m² 150 900 €Non NonDisponible Détails

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